Ομιλία Προέδρου ΣΚΕΚ στο Χριστουγεννιάτικο Πάρτυ της

18ης Δεκεμβρίου 2024 στο ξενοδοχείο Ajax στην Λεμεσό.

Κυρίες, Κύριοι αγαπητοί συνάδελφοι Κτηματομεσίτες,

Σας καλωσορίζω σήμερα σε αυτή την Χριστουγεννιάτικη εκδήλωση του Συνδέσμου μας η οποία συμπίπτει με τα 50 χρόνια λειτουργίας του. Νιώθω υπερήφανος που έχω την τιμή να είμαι ο Πρόεδρος του Συνδέσμου Κτηματομεσιτών Κύπρου ο οποίος κουβαλά μαζί του μια μακρόχρονη ιστορία με αγώνες για αναγνώριση, εδραίωση, ανάδειξη και σεβασμό του Κτηματομεσιτικού επαγγέλματος. Λαμβάνοντας υπόψη το τεράστιο έργο που έγινε όλα αυτά τα 50 χρόνια από τα προηγούμενα Διοικητικά Συμβούλια και αναλογιζόμενος την μεγάλη ευθύνη και το ρόλο που εξυπηρετεί ο Σύνδεσμος μας έχω αναλάβει να συνεχίσω τον αγώνα για βελτίωση, αναβάθμιση και προστασίας του κλάδου μας. Με την στήριξη των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου, των επαρχιακών επιτροπών του Συνδέσμου και όλων εσάς είμαι εδώ για να βοηθήσω στην επίλυση των προβλημάτων που αντιμετωπίζουμε και να πετύχουμε τα καλύτερα για τον κλάδο μας. 

Τα τελευταία χρόνια ο ετήσιος όγκος σε πωλήσεις ακινήτων πλησιάζει τα 4 δισεκατομμύρια ευρώ. Υπολογίζεται ότι, γύρω στο 15 – 20% των πωλήσεων γίνεται από Εγγεγραμμένους και Αδειούχους Κτηματομεσίτες και ένα άλλο ποσοστό γύρω στο 10-15% γίνεται από παράνομους οι οποίοι λόγο έλλειψης εποπτείας και ανοχής από τον ΣΕΚ, με διάφορους τρόπους καταφέρνουν να δραστηριοποιούνται και να καταφέρνουν να κλέβουν σοβαρά ποσά τα οποία παίρνουν αδήλωτα ή καλύπτουν με τιμολόγια για δήθεν άλλες υπηρεσίες. Σαν αποτέλεσμα αυτής της κατάστασης ο κλάδος των Κτηματομεσιτών να έχει μεγάλη απώλεια εισοδημάτων, το κράτος να χάνει σοβαρά έσοδα και η παραοικονομία να καλπάζει. Δυστυχώς το αρμόδιο όργανο για πάταξη της παράνομης Κτηματομεσιτείας αντί να προχωρήσει στην ενίσχυση της προσπάθειας για καταπολέμηση των παράνομων, εργάζεται με μένος στην καταπολέμηση των Αδειούχων και Εγγεγραμμένων Κτηματομεσιτών δυσκολεύοντας το έργο τους. Να αναφερθώ εδώ στον τεράστιο χρόνο που αναλώνεται από όλους τους Κτηματομεσίτες να ασχολούνται καθημερινά με τον ΣΕΚ στην προσπάθεια τους να εξασφαλίσουν έγκαιρα την ανανέωση της επαγγελματική τους άδειας και τις αδειοδοτήσεις των Βοηθών Κτηματομεσιτών για να λειτουργούν νόμιμα. Με την πρόφαση ότι δεν είναι αδειοδοτημένοι, το ΣΕΚ καταγγέλλει και κινεί αγωγές στους Κτηματομεσίτες και τους Βοηθούς τους και έτσι αρχίζει μια άλλη τεράστια διαδικασία να τρέχουμε να βρούμε δικηγόρους να μας υπερασπίσουν και να χάνουμε τον χρόνο μας για αχρείαστα πράγματα και οι παράνομοι από την άλλη να αλωνίζουν ανενόχλητοι. Σαν επακόλουθο αυτής της συμπεριφοράς του ΣΕΚ, πολλοί οι οποίο θέλουν να δραστηριοποιηθούν στον κλάδο,  προτιμούν να εργάζονται παράνομα για να αποφύγουν την ταλαιπωρία που τοὺς δημιουργεί η συμπεριφορά του ΣΕΚ.

Θα μπορούσε ο ΣΕΚ να χρησιμοποιεί τα λεφτά μας από τις συνδρομές και άλλα δικαιώματα που του πληρώνουμε για την καταπολέμηση της παράνομης Κτηματομεσιτείας με το διορισμό επιθεωρητών σε κάθε πόλη και όχι να κάνει επενδύσεις σε ακίνητα αξίας εκατομμυρίων και να κοκορεύεται για καταθέσεις εκατομμυρίων από τις εισφορές μας και τα πρόστιμα που επιβάλλει στους Κτηματομεσίτες και τους βοηθούς μας. 

Αγαπητοί συνάδελφοι απολογούμαι που σας χαλώ την διάθεση με την αναφορά μου αυτή στον ΣΕΚ αλλά είμαι αναγκασμένος να το κάνω αυτό λόγω του γεγονότος ότι ο ΣΕΚ με την συμπεριφορά του κατάντησε να αναδεικνύεται ως το μεγαλύτερο πρόβλημα για τους Αδειούχους και Εγγεγραμμένους Κτηματομεσίτες.

Ο Σύνδεσμος μας μέσα από διάφορες δράσεις έχει αρχίσει μια εκστρατεία για να διορθώσει τα κακώς έχοντα από την συμπεριφορά του ΣΕΚ στα μέλη μας.

Προς μεγάλη μας έκπληξη, με την τροποποίηση του περί Κτηματομεσιτών Νόμου το 2017, ενώ πριν η θέση του Προέδρου του ΣΕΚ γινόταν με διορισμό και με δικαίωμα παύσης του από τον Υπουργό Εσωτερικών, τώρα γίνεται με την εκλογή από τους Εγγεγραμμένους και Αδειούχους Κτηματομεσίτες χωρίς κανένας να έχει δικαίωμα παύσης του. Επίσης με την πρόνοια του νόμου που ακόμα τρία μέλη του ΣΕΚ να είναι Κτηματομεσίτες και να εκλέγονται από τους Κτηματομεσίτες, και  μόνο τρία μέλη να διορίζονται από τον Υπουργό Εσωτερικών, έδωσε το δικαίωμα στον Πρόεδρο του Συμβουλίου σε συνεργασία με τα άλλα τρία μέλη Κτηματομεσίτες να κάνουν ότι θέλουν. Η σύγκρουση συμφερόντων των μελών που αποφασίζουν για τους Κτηματομεσίτες είναι εμφανής και αντίκειται σε βασικές αρχές δικαίου. Δυστυχώς, είναι γεγονός και θα πρέπει να το αντιμετωπίσουμε. Έχουμε αρχίσει επαφές με τους θεσμούς του κράτους για ενημέρωση τους για το θέμα αυτό και ζητούμε την παρέμβαση τους για τερματισμό αυτής της απαράδεκτης κατάστασης.

Ποιο συγκεκριμένα να σας αναφέρω ότι στο μικρό διάστημα που έχω ανάλαβει την Προεδρία του ΣΚΕΚ , είχα προσωπική συνάντηση με τον Υπουργό Εσωτερικών ο οποίος μου ανέφερε ότι είναι καλά ενημερωμένος για το θέμα και θα κάνει από πλευράς του ότι χρειάζεται για αλλαγή της νομοθεσίας για επαναφορά της τάξης. Επίσης αρχίσαμε τις επαφές μας με τα πολιτικά κόμματα τα οποία ενημερώσαμε για το όλο θέμα και τους δώσαμε τις προτάσεις μας για τροποποιήσεις του νόμου. Από τις επαφές μας αυτές φαίνεται να έχουμε κατανόηση και πολύ θετικές απόψεις εκ μέρους των κομμάτων για αλλαγή της νομοθεσίας το συντομότερο. Έχουμε κανονίσει, αμέσως μετά τις εορτές των Χριστουγέννων και την είσοδο μας στον νέο χρόνο να δημοσιοποιήσουμε τα προβλήματα που μας απασχολούν και να ζητήσουμε την βοήθεια των αρμόδιων θεσμών του κράτους. Σε συνεργασία με τους νομικούς μας συμβούλους ετοιμάζουμε διάφορες δράσεις για διεκδίκηση των νόμιμων δικαιωμάτων μας και προστασία των μελών μας από τις κακές πρακτικές του ΣΕΚ.

Προς ενημέρωση σας, να σας αναφέρω ότι πρόθεση του νέου ΔΣ του ΣΚΕΚ ήταν να ανοίξει δίαυλο επικοινωνίας με τον ΣΕΚ για συνεργασία και επίλυση των διαφόρων προβλημάτων του κλάδου μας. Δυστυχώς, η στάση του Προέδρου του ΣΕΚ ήταν άκρως αρνητική και απαξιωτική προς τον Σύνδεσμο μας με αποκορύφωμα την δημόσια δήλωση του ότι δεν μας αναγνωρίζει και ότι αριθμούμε 2-3 άτομα.

Σήμερα, είμαστε μάρτυρες ότι δεν είμαστε 2-3 άτομα αλλά ένας μεγάλος αριθμός επαγγελματιών που απασχολούμε εκατοντάδες άτομα προσωπικού. Πληροφοριακά ο Σύνδεσμος μας αριθμεί πέραν των 160 μελών και τις μέρες αυτές δεχόμαστε μεγάλο αριθμό αιτημάτων για εγγραφή νέων μελών. 

Με την ευκαιρία αυτή θα ήθελα να σας αναφέρω σειρά δράσεων που προγραμματίζουμε με τον νέο χρόνο. Ένα συμαντικό μέρος των δράσεων μας θα αποτελέσει η επιμόρφωση των μελών μας σε θέματα φορολογίας ακινήτων και αυτό θα είναι ακόμα ποιο σημαντικό εν όψει του ότι επίκειται γενική φορολογική μεταρρύθμιση από το κράτος. Προσωπικά έχω προσκληθεί και παρευρεθεί σαν Πρόεδρος του ΣΚΕΚ σε εκδήλωση που διοργάνωσε ο ΣΕΛΚ στην παρουσία του Υπουργού Οικονομικών για ενημέρωση μας επί του θέματος.

Θα φροντίσω να στείλουμε τις προτάσεις μας στην Επιτροπή του πανεπιστημίου Κύπρου που ανέλαβε την ευθύνη για την ετοιμασία των προτάσεων για φορολογική μεταρρύθμιση.

Ένας άλλος στόχος που έχουμε θέσει είναι η κατάρτηση κώδικα δεοντολογίας και καλής συμπεριφοράς από τα μέλη μας. Επίσης θα προχωρήσουμε με την τυποποίηση διαφόρων εγγράφων που χρησιμοποιούνται από τους Κτηματομεσίτες για την εφαρμογή των σωστών πρακτικών για εξασφάλιση των δικαιωμάτων μας και την απλούστευση του τρόπου εξυπηρέτησης των πελατών μας με πανομοιότυπο τρόπο. 

Σημαντικός στόχος μας είναι η συμμετοχή του Συνδέσμου και των μελών μας σε εκθέσεις ακινήτων στην Κύπρο και στο εξωτερικό. Θα ζητήσουμε από τον αρμόδιο Υπουργείο Εμπορίου την έγκριση κονδυλίου υπό μορφή χορηγίας για την συμμετοχή των κτηματομεσιτών στις εκθέσεις ακινήτων για προβολή της Κύπρου σε επενδυτές όπως γινόταν και στο παρελθόν.

Να διοργανώσουμε σεμινάρια με σκοπό να προτείνουμε στα μελη μας την στενότερη συνεργασία και την προοπτική συγχωνέυσεων με σκοπό την επίτευξη οικονομιών κλίμακας για επίτευξη καλύτερης κερδοφορίας.

Να ανοίξουμε συζήτηση για το θέμα της παράνομης κτηματομεσιτείας και να προτείνουμε στον  ΣΕΚ τρόπους πιο αποτελεσματικής αντιμετώπισης του θέματος και αυστηροποίηση των ποινών. 

Να προτείνουμε την δια νόμου υποχρεωτική σύναψη συμβολαίων πώλησης με μειωμένο κόστος χαρτοσήμανσης και  κατάθεσης τους στο κτηματολόγιο για να μπορούμε να παράγουμε στατιστικές για τις πωλήσεις κατά πόλη, είδος ακινήτου, αξίες ακινήτων κ.τ.λ. για να έχουμε καλύτερη αντίληψη της αγοράς των ακινήτων.  

 Αγαπητοί συνάδελφοι,  

Όλα τα πιο πάνω είναι μέρος από πολλές άλλες δράσεις που προγραμματίζουμε.  Για όλα αυτά απαιτούνται και σημαντικές δαπάνες για την υλοποίηση τους. Τα οικονονικά του συνδέσμου μας σε αυτή την φάση είναι περιορισμένα και χρειάζονται ενίσχυση.

Προσωπικά καλύπτω το κόστος της σημερινής εκδήλωσης και ανακοινώνω εισφορά €5,000 προς τον σύνδεσμο για ενίσχυση του έργου του.

Καλώ όσους άλλους συναδέλφους θέλουν να κάνουν μικρές ή μεγάλες εισφορές για ενίσχυση του ταμείου του συνδέσμου μας, να το πράξουν.  

Κλείνοντας, θέλω να σας ευχαριστήσω όλους για την συμμετοχή σας στην σημερινή εκδήλωση και να ευχηθώ στον καθένα ξεχωριστά Καλά Χριστούγεννα και Καλό Νέο Έτος για το 2025.  

Ευχαριστώ για την προσοχή σας και σας εύχομαι Καλή Διασκέδαση. 

Χρήστος Νικολάου

Πρόεδρος ΣΚΕΚ